股票吧(www.gp8.tv)是最全面的股票吧理财网,提供股票入门,股票黑马,今日股票行情,股票黑马推荐,今日股票推荐等最新最全的股票学习网.炒股致富,上gp8.tv.
炒股有风险,投资需谨慎.网站地图

港股世茂股份成绩不断扩张的同时 多地交房出现困难凤竹纺织 壹桥股份港股要闻

2019-12-08 20:11:46 阅读()
导读:在港股和A股两地上市的世茂,以世茂股份(600823.SH)和世茂房地产(00813.HK)两大融资渠道推进房地产事务的全国扩张。不过,据《红周刊》记者了解,规划与成绩不断扩张的同时,世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的进程中出现了不同程度的违规或业主维权胶葛。其间合肥世茂国风项目一期因为未经过竣工检验存案正在整改,世茂面对着每天万分之一的补偿本钱;此外,厦门世茂御海墅项目本应于3月份交给的高层楼盘至今仍有200余户仍未收房,甚至有百余户业主宁愿“无息退房”。

  在港股和A股两地上市的世茂,以世茂股份(600823.SH)和世茂房地产(00813.HK)两大融资渠道推进房地产事务的全国扩张。

  不过,据《红周刊》记者了解,规划与成绩不断扩张的同时,世茂在合肥、厦门、济南等地的项目在竣工、交房的进程中出现了不同程度的违规或业主维权胶葛。其间合肥世茂国风项目一期因为未经过竣工检验存案正在整改,世茂面对着每天万分之一的补偿本钱;此外,厦门世茂御海墅项目本应于3月份交给的高层楼盘至今仍有200余户仍未收房,甚至有百余户业主宁愿“无息退房”。

  提前超额完成2019年出售方针

  “并购王”世茂暗存危险

  12月2日,世茂房地产(HK1083)发布了到2019年11月30日成绩。到2019年11月30日,世茂房地产累计合约出售总额约为人民币2277.3亿元,集团的累计合约出售总面积为1277万平方米,较去年同期别离上升47%及36%。至此,世茂房地产已经超额完成全年2100亿元的出售方针。

  在2019年初的成绩会上,世茂集团总裁许世坛曾表明,世茂2019年70%以上的土储都会来自并购。

  话音未落,“并购王”世茂就出招了——仅在2019年3月底到6月初的80天内,世茂就斥资200亿元拿下18个并购项目,出让方首要包含泰禾集团、粤泰股份、万通地产等。到2019年6月30日,世茂房地产新增土储1412万平方米。其间,从土储货值来看,收并购项目约占60%;从土储面积来看,收并购方法获取的项目占比则约70%。这意味着世茂仅在半年内就基本完成了收并购项目占比的全年方针。

  从世茂收并购项意图对手方来看,泰禾集团、粤泰股份都面对较严峻的流动性危机,急需现金流“补血”。

  作为收并购项意图受让方,不在公开市场拿地更易于世茂测算本钱,收并购项意图全体打包价也有助于世茂以比招拍挂更低的本钱实现公司的规划扩张战略。

  不过,世茂收买的并非全是“洁净”的财物,也存在个别瑕疵项目。在世茂收买粤泰股份的项目中,广州天鹅湾二期项目、嘉盛项目、中浩丰项目等均因债款诉讼被冻住、查封或轮候查封,到上述项目转让时,债款诉讼剩下本金余额合计约45.16亿元。

  值得重视的是,尽管世茂经过“张狂”收并购获得了土地储备方面的前端优势,出售方针的超额完成也顺利帮助企业回笼大笔资金,但公司的后端运营却不太乐观,“交房危机”频现。据记者了解,世茂在安徽合肥、福建厦门等地的项目均因虚伪宣扬、绑缚出售、工程质量等问题面对推迟交房补偿及多数业首要求退房的状况。

  因为相关项意图整改与协商进程还未结束,上述交房胶葛将为世茂的成绩带来多大的影响,还是个未知数。

  触及预售款约13.33亿元

  合肥世茂国风项目将按约付出补偿金

  众所周知,房地产行业不断趋严的融资及调控政策会对房企的拿地频率及出售成绩发作较大影响。与此同时,房企竣工节奏把握与项目操盘及交给的状况则成为影响房企营收成绩增加的重要因素。

  近年来,因为存在激烈的规划扩张需求,相较于项目施工、竣工交给等后端运营,不少房企的留意力更多地集中在前端融资拿地、出售回笼资金等方面,这也导致其预售项意图后期交给阶段存在许多问题,世茂便是其间之一。

  《红周刊》记者了解到,世茂在安徽省合肥市的世茂国风一期项目(存案名为“见山花园”,世茂房地产并表项目)就因为存在工程质量、噪声污染、虚伪宣扬等问题引发业主维权,现在该项目因未经过竣工检验存案而推迟交给。当地知情人士向记者表明,该项目未经过竣工检验的原因触及环评不合格、工程质量问题等多个方面。

  世茂国风台地洋房首开于2018年4月9日,官宣55秒出售3.3亿元。但是,就在项目一期18栋~35栋交给日期三个月前(2019年九月份),业主们前往小区查看时发现,房子存在做工粗糙、细节马虎等许多问题,与前期宣扬的状况严峻不符。

  据业主介绍,到了挨近项目交给的时刻,业主们却发现小区因为接近高速公路,存在严峻的噪声,且根据合肥市高新区环保分局检测噪声污染显着超支。“多栋房子房顶、顶楼露台及地下室顶板存在雨后渗水、漏水的状况,小区环道也存在多处积水无法通行。更严峻的是,小区内多处路面及庭院出现显着下沉,工程质量堪忧。”

  见山花园小区内路面下沉及房顶漏水状况

  《红周刊》记者针对项目噪声污染检测状况向安徽省合肥市高新区环保分局核实,相关人士向记者表明,该项目此前的确存在噪声污染超支的状况,一方面是因为项目自身距离高速公路较近,另一方面则与住所区相关隔音办法不到位有关。

  另据业内人士分析,从该项目路面相片来看,的确存在土体沉降等问题,但是问题的严峻程度有待考量,这和地下土体发作沉降的部位有联系。“假如是基础上部回填土发作沉降,仅需将回填土部分从头填筑。假如基础下部土体发作了沉降,则可能导致房子上部结构损坏。详细状况如何,需要对项目路面进行实地探测。”

  业主交房前收到的推迟交给短信

  11月29日晚,安徽合肥世茂国风项目一期业主收到了来自开发商的推迟交给短信,“原定于2019年11月30日交给的世茂见山花园将拖延交给,公司将按合同约好进行补偿,交给时刻另行通知。”据项目业主介绍,此次推迟交给触及的包含项目一期洋房18栋至35栋的450户业主及叠墅14至20栋的52户业主(叠墅仍余部分房子未售出),合同约好若项目延期交给,开发商将承当每天万分之一的补偿金。

  世茂华中豫皖公司相关负责人向《红周刊》记者表明,上述状况事实,但噪音污染方面经整改已检测合格,相关工程问题也会在交给时悉数排查修整结束,至于世茂国风项目一期的详细交房时刻将依据获得竣工检验存案而定。

  记者查询合肥市发展和改革委员会官网商品住所明码标价信息发现,合肥世茂见山花园项目一期3-18至3-15楼号的建筑面积别离为52218.70㎡和17885.48㎡,均价别离为19007.90元/㎡和19008.37元/㎡,触及房款共计约13.33亿元(另有部分叠墅本应于同日交给,亦属于世茂此次延期交给的补偿本钱)。故按此推算,世茂每天需赔付的推迟交给金额约为13.33万元。

  见山花园项目在合肥市发改委官网的存案信息

  这也就意味着,若世茂未能在12月31日前完成整改,项目将至多损失约413.23万元的补偿金(未计入叠墅部分补偿本钱);若31日前仍未能整改结束并成功交给,世茂不仅会面对愈加昂扬的补偿本钱,该项意图预收房款也无法在年内结算为营业收入,进而影响公司2019年的成绩。

  厦门世茂御海墅百余户业首要求退房

  就在合肥世茂国风项目延期交给并加速整改的同时,世茂在福建厦门的御海墅项目也因虚伪宣扬、绑缚出售等胶葛堕入“退房僵局”。

  有业主向记者表明,本来应于2019年3月份交给的厦门世茂御海墅02-1-B#,因为相关维权未能与世茂方面达到共识,现在仍有200余户没有交房,甚至有百余户业主乐意“无息退房”(业主已付出利息金额20余万)。

  据该项目业主回忆,世茂御海墅02-1-B#300套住所开盘当日(2017年5月),开发商就存在疑似“捂盘惜售”的做法。“其时采取摇号选房,但奇怪的是,到场100余组客户,却摇出200多号,现场摇号选房签约仅限5分钟,且多数房源为高层或低层,中间层却被奉告悉数售完。但是2017年9月至2018年上半年,世茂御海墅出售员在微信中大量兜销所谓优质房源(即开盘被售罄的中高楼层)。”

  “开盘前期宣扬时,出售人员就奉告购房者,如绑定其世茂旗下位于石狮的某游乐园价值38万的天价娱乐卡,可优先选房。上述行为很快被购房者告发,在相关部分监管下退款后,世茂又绑定车位出售,出售人员直接表明不买车位就不能买房,而车位的价格更是叫到了51万至69万不等,虽在购房者再次告发后暂停了车位可绑定出售,但现在业主中仍有30余户被绑定车位出售的业主。”上述业主补充道。

  此外,世茂御海墅02-1-B#还被曝存在合同欺诈问题。世茂于2017年5月在厦门国土局存案的商品房预售方案显现,世茂御海墅02-1-B#的300套住所交给规范为精装,存案均价31500元/平方米(含装饰3627元/平方米),并附有详细装饰规范及材料、品牌等相关信息。但业主表明,上述精装规范在后续的购房合同与实践装饰进程中均未表现,且质量差异巨大。

  世茂御海墅02-1-B#相关地块2017年在国土局存案的精装交给规范明细

  世茂御海墅02-1-B#交给与样板房对比图

  “在获得预售许可证前,出售员均宣称精装交给,与样板房相差无几。但世茂在开盘当天擅自将装饰规范调整为简装,该操作既没有事先向相关部分申报,也没有向购房者公示,其后期印发的宣扬材料中亦抹去了关于装饰的介绍,购房合同中也只字未提3627元/平方米的装饰,含糊了交给规范。在后期的出售进程中出售员亦口径不一,有的宣称装饰为免费赠送,并诱导或强迫购房者签订所谓确认函,对装饰变动知情,抛弃追查装饰差异权利。”业主表明。

  《红周刊》记者针对上述项意图交给及维权状况向世茂方面核实,不过到发稿前,公司并未回复。

  世茂集团上演财物腾挪

  “A+H”同业竞赛之困仍待解

  世茂集团曾于2000年前后经过借壳跻身港股A股,获得世茂股份(600823.SH)和世茂世界(前港交所编号为0649.HK)两个上市公司,因为世茂世界买卖不活跃被私有化,此后世茂经过注入大量优质地产项目将世茂房地产(00813.HK)运作上市。

  世茂股份却与世茂房地产旗下子公司存在扑朔迷离的股权联系,世茂股份与世茂房地产之间的同业竞赛困局也引起了监管层留意。

  早在十年前,许荣茂、世茂房地产及世茂股份三方就签订了《不竞赛协议》及其补充协议,清晰划分了两家公司的营业规模,即世茂房地产致力于住所和酒店事务,世茂股份从事商业地产。但从两家上市公司近年来的事务事务构成来看,双方都有越界的嫌疑。

  记者梳理世茂股份财务报告留意到,自2015年起,住所出售便成为世茂股份的首要收入来源。2015~2017年,公司别离实现住所出售收入107.75亿元、81.19亿元和158.51亿元,而商业地产出售收入别离为30.09亿元、45.57亿元和15.31亿元,商业地产出售收入远不及住所出售。尽管部分住所出售收入与世茂股份运营的商住综合体有关,但其纯住所项意图开发亦与世茂房地产有所重合,两者均在天津、青岛、宁波、苏州等长三角、环渤海城市群区域开发了物业项目。

  从世茂股份与世茂房地产近期的事务布局状况来看,两者显着存在含糊规范之嫌。

  世茂股份在2019年半年报中称,公司已建立“以商业地产为主、多元事务为辅”的事务架构。相关数据显现,在世茂股份今年上半年128.21亿元的营业收入中,住所出售额达94.48亿元,占比约为73.7%;商业地产出售额26.6亿元,占比约20.75%;与此同时,世茂房地产今年上半年新增的60宗地块中,张家口怀来项目是纯商业地块外,商住地块有29个。世茂房地产正在运营的物业项目数量为14个,上半年共实现商业运营收入7.22亿元。

  值得重视的是,世茂股份与世茂房地产现在的联系较为奇妙,世茂集团有不少优质项目都“左手倒右手”,从世茂股份流向了世茂房地产,其间包含新风天域以及早年的上海深坑酒店项目、深圳前海商业项目等。

免责声明:本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表本站的观点和立场。
这里放分享代码
公式频道
股票软件
配资资讯
财经频道
股票开户
理财频道
股票入门
技术分析
技术进阶
高手养成
配资平台